北京市门头沟局队高质量开展住房租赁市场调研工作-社区文化网

　精准锚定调查对象，夯实数据采集基础。门头沟局队在选取调查对象过程中，严格执行制度标准，重点选择当地规模大、成交活跃、覆盖面广、具备较强行业代表性的房地产经纪机构作为定点调查单位，从数据源头确保数据的准确性和可靠性，为获取真实、连续的市场成交价格奠定坚实基础。同时建立动态评估与替换机制，确保调查网络持续稳定有效。

　　科学抽选代表规格品，确保样本结构合理。门头沟局队依据制度规定的数量要求与抽选方法，聚焦一居、二居、三居三类市场主流户型。抽样工作充分考虑各区域的经济发展差异、人口集聚程度和实际租赁消费结构，确保样本在地域分布上均衡合理，在户型类别上覆盖完全。在租赁活跃度高的板块例如商圈周边进行抽样，并依据实际市场占比确定代表规格品。对每一入选样本，详细、明确记录其具体地理位置、建筑面积、建成年份、户型、装修情况、有无电梯及家具家电配置、月租金、同比涨跌情况等核心特征，确保其能精准代表该住宅类型的租赁住房。

　　规范执行月度采集，保障数据时效真实。门头沟局队严格执行月度调查频率，固定采集10月26日至11月25日的成交数据。采集时，要求调查对象提供调查区域最符合代表规格品特征的实际成交案例价格，若当期无完全匹配的成交，则参考邻近区域类似房源或市场总体行情进行科学评估，以确保数据的连续性。坚持落实定期走访调研机制，每月赴房地产经纪机构开展实地调研，深入了解租金变动、房源量、带看量、成交量、成交周期、议价空间、市场影响因素及需求变化等内容，并在《租赁房房租市场调研表》中做好详实记录，确保流程规范、有据可查。

　　严格实施多维审核，全面提升数据质量。门头沟局队构建系统化数据质量管控体系，对采集数据进行多维度校验与评估。一是内部逻辑性审核，运用逻辑关系检查、横向区域对比、纵向历史数据比对等方法，排查异常值，评估样本代表性；二是趋势合理性评估，结合短期波动客观评估环比变化，并审核同比涨跌幅是否符合长期趋势，确保数据趋势真实可靠；三是外部一致性校验，将调查结果与互联网平台挂牌信息、其他部门发布的租赁价格指数等外部数据进行匹配性比对，从多视角验证调查数据的准确性和趋势的合理性，最终形成能真实反映市场变动的高质量数据成果。

来源：门头沟区人民政府