中惠公益基金会赴平遥古城超雅康养基地调研的报告-社区文化网

为深入了解当前社会力量参与养老服务的实践模式、运营现状与发展前景，积极探索公益力量与康养产业协同发展的有效路径，中惠公益基金会组织专项调研组，于2025年8月2日赴山西省晋中市平遥古城超雅康养基地进行实地考察与调研。参加调研人员有中惠公益基金会党支部书记章惠泉、秘书长闫江华、资产管理部牛秀红、退休干部养老研究员刘国会，陪同人员有平遥古城超雅康养基地总经理李航明、平遥县领导及民政干部等人。

一、调研目的

1. 实地考察平遥超雅康养项目的建设进度、功能定位与运营模式。2. 了解项目在整合地方文化、旅游资源与健康养老服务方面的创新做法。3. 分析项目当前面临的机遇与挑战，为基金会未来在相关领域的公益项目规划提供决策参考。

三、平遥超雅康养项目现状与分析

通过实地考察、听取介绍和座谈交流，调研组对平遥超雅康养项目有了全面深入的了解，具体如下：

（一）项目单位与定位清晰

项目运营主体为山西超雅康养有限公司，成立于2023年，致力于打造一个集医疗、养老、康复、休闲、文化于一体的综合性康养服务基地。项目定位清晰，旨在立足平遥，服务周边，辐射全国，提供多元化、专业化的养老服务。

（二）区位与交通优势显著

项目位于平遥古城附近，距县城仅2公里，距高铁站3.6公里，高速路口约10公里，交通极为便利。这一区位既能让入住长者便捷享受平遥古城的文化底蕴与旅游资源，又能远离核心景区的喧嚣，具备发展旅居康养的天然优势。

（三）项目建设稳步推进

据基地负责人介绍，项目目前处于建设期。工程进展：康养中心、医院等主体建筑的砖混结构已建设完成，下一步将进入内部装修阶段。农业采摘区的蔬菜大棚钢架结构也已搭建完毕。投资情况：项目总投资预算1.5亿元，目前已投入5200万元，主要用于主体建设。后续资金将用于装修、医疗器械采购及二期建设。

（四）功能规划全面且具特色

项目规划建设内容全面，涵盖：

1. 康养中心：规划床位300张，提供长期养老、旅居养老等服务。

2. 医疗康复板块：包括医院、门诊部、多功能康复部，计划配备CT、核磁等设备，旨在实现“医养结合”，提供全天候医疗监护和专业康复理疗。

3. 综合服务区：提供餐饮、文化娱乐（书画阅读、影音娱乐、体育健身等）、养生课堂等服务。

4. 特色板块：规划有月子中心、体检中心，体现了服务人群的延伸。

5. 农业采摘园：规划有种植区和饲养区，主打绿色环保，旨在为长者提供农耕体验和绿色食品，是项目的一大亮点。

四、项目优势与发展机遇

1. 政策东风强劲：项目高度契合国家“健康中国”战略和乡村振兴战略，符合后疫情时代社会对健康产业井喷式发展的需求，在政策层面拥有广阔的发展空间。

2. 市场前景广阔：我国老龄化程度持续加深，老年群体对高品质、多样化康养服务的需求日益增长。项目提供的“养老+旅游+医疗”模式，精准对标了当前的市场痛点。

3. “康养+文旅”模式创新：项目深度融合平遥古城的世界级文化旅游IP，开创了“在文化遗产地颐养天年”的特色模式，具有较强的市场吸引力和独特性。

4. 医养结合核心突出：自建医院并规划高端医疗设备，明确了以医疗资源为支撑的核心竞争力，能够有效满足长者对健康保障的刚性需求。

五、存在的问题与潜在挑战

1. 资金压力较大：项目总投资额高，后续建设与设备采购仍需大量资金（约1.3亿元）。如何确保资金链稳定、按计划完成建设并投入运营，是当前面临的主要挑战。

2. 运营能力待检验：项目功能复杂，涵盖了医疗、养老、酒店、农业等多种业态，对未来的跨领域运营管理、专业人才团队（尤其是医护、康复师）的组建和留存提出了极高要求。

3. 市场竞争与定位：虽然项目具有独特性，但未来在客户获取、品牌建立方面仍需面对区域及全国性康养项目的竞争。精准的市场营销和品牌推广至关重要。

六、建议与展望

基于本次调研，中惠公益基金会形成以下建议：

1. 建议项目方：

拓宽融资渠道：积极对接政府产业基金、寻求战略投资者或探索资产证券化等模式，保障项目资金需求。聚焦核心，分步运营：建议优先确保医疗和核心康养板块的建成与运营，树立口碑，再逐步完善其他特色功能，实现稳健起步。加强人才储备：立即启动核心管理团队和专业技术人才的招募与培训工作，为运营储备力量。

2. 基金会后续工作方向：

持续关注该项目的进展，可将其作为观察社会资本参与养老服务的典型案例。探索在项目成熟后，在公益助老、老年志愿服务、康养课题研究等方面开展合作的可能性。将本次调研成果应用于基金会自身的公益战略规划，为支持更多优质康养项目提供经验借鉴。

总结：平遥古城超雅康养基地项目理念先进、规划全面、区位独特，是一个具有巨大发展潜力的优质项目。虽然当前面临资金和运营方面的挑战，但其“文旅+康养+医疗”的创新模式代表了未来养老产业的一个重要发展方向。基金会将持续跟踪其发展，并期待项目能为我国养老事业提供宝贵的“平遥经验”。

（中惠公益基金会闫江华供稿）